Você já se deparou com um imóvel sem registro no cartório? Sabia que isso pode esconder riscos e até inviabilizar uma venda? Um imóvel não averbado é como um carro sem placa: existe, mas sua situação jurídica é incerta.
Neste artigo, revelamos 7 pontos essenciais para você entender o que significa essa condição, como resolver e por que isso impacta diretamente no seu bolso. Vamos descomplicar!
1. O que é um imóvel não averbado?
Um imóvel não averbado é aquele que não tem registro atualizado em cartório, ou seja, sua situação legal não está documentada. Isso pode ocorrer por falta de regularização de obras, heranças não resolvidas ou simples descuido do proprietário.
- Exemplo: Imagine comprar uma casa e descobrir que a reforma da piscina nunca foi registrada. Esse imóvel está “não averbado” até que os documentos sejam ajustados.
2. Riscos de comprar ou vender um imóvel não averbado
A principal consequência é a insegurança jurídica. Sem averbação, não há garantia de propriedade, o que pode levar a disputas futuras. Além disso:
- Dificuldade na venda: Muitos compradores desistem ao saber da falta de registro.
- Problemas com financiamento: Bancos geralmente rejeitam imóveis sem documentação clara.
3. Documentos para regularizar um imóvel não averbado
A lista inclui:
- Matrícula do imóvel atualizada no cartório.
- Certidão de ônus reais (para verificar dívidas).
- Projeto aprovado da obra (se houve reformas).
- Habite-se (documento que atesta a legalidade da construção).
4. Passo a passo para averbar um imóvel
- Consulte um advogado imobiliário: Ele identificará pendências e orientará sobre os trâmites.
- Atualize a matrícula: Registre todas as alterações, como ampliações ou mudança de uso.
- Pague taxas e impostos: Como ITBI e laudêmio, se aplicável.
5. Como a falta de averbação afeta o valor do imóvel
Imóveis não averbados costumam ser desvalorizados em até 30% no mercado. Compradores preferem pagar menos por um bem com risco jurídico, e vendedores precisam negociar rapidamente para evitar prejuízos.
6. Como verificar se um imóvel está averbado?
Basta ir ao Cartório de Registro de Imóveis da região e solicitar a matrícula do bem. Se todas as alterações estiverem registradas, o imóvel está regularizado.
- Dica: Muitos cartórios oferecem consulta online. Use isso para agilizar!
7. Quando a averbação é obrigatória?
A lei exige registro em casos como:
- Venda ou herança: Para transferir a propriedade.
- Reformas estruturais: Como aumentar o número de cômodos.
- Financiamentos: Bancos exigem documentação completa.
Conclusão: evite problemas e aumente o valor do seu imóvel
Um imóvel não averbado é uma bomba-relógio jurídica. Regularizá-lo não só resolve pendências como aumenta seu valor de mercado.
Não deixe para depois: consulte um especialista, reúna os documentos e garanta que seu patrimônio esteja protegido. Seu futuro imóvel agradecerá!
