Se você ainda não comprou a sua tão sonhada casa própria, acredito que você precisa saber um pouco mais sobre o Programa Casa Verde Amarela.

Você sabia que segundo a Fundação João Pinheiro existe um déficit habitacional de 5,876 milhões de moradias, esse déficit não inclui apenas pessoas que moram de aluguel, mas também domicílios precários.

Esses dados representam cerca de 8% dos domicílios no Brasil, sendo que quase metade desse número corresponde a pessoas que pagam aluguel.

Apesar deste índice ter caído nos anos de 2017 e 2018, nos últimos anos esses dados voltaram a ter aumentos relevantes e se você deseja sair desta estatísticas e comprar uma casa em Ribeirão Preto o Programa Casa Verde Amarela pode ser uma saída.

O que é o Programa Casa Verde Amarela?

O Programa Casa Verde e Amarela foi pensado pelo Governo Federal, mais especificamente pelo Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) onde o seu principal objetivo é tornar possível moradia digna para a população. Dessa forma garantir segurança, estabilidade e o principal mais qualidade de vida da população urbana.

Este programa possui metas bastante agressivas que é de possibilitar acesso a moradia para 1,6 milhão de famílias de baixa renda com o financiamento habitacional até 2024. E para garantir o cumprimento deste objetivo o governo federal vai reduzir a taxa de juros para ajudar a população a conquistar a tão sonhada casa própria, assim como também impulsionar o desenvolvimento da economia do país.

Como funciona o Programa Minha Casa Minha Vida?

É muito simples o programa Minha Casa Minha Vida segue um regulamento bem simples e específico que é baseado de forma simples e prática de acordo com a renda e com as regras gerais de financiamento imobiliário, onde não é possível pagar uma prestação que corresponda a 30% da renda bruta familiar mensal.

O grande diferencial é que para se enquadrar no programa é necessário que a soma da renda bruta familiar esteja abaixo dos R$7.000. Além, de que o valor do imóvel não pode ser maior do que o teto estabelecido pelo programa que pode variar de acordo com cada cidade do país.

Quais as vantagens da Casa Verde e Amarela?

A principal vantagem do Programa Casa Verde Amarela é a sem sombra de dúvidas a facilidade em conseguir o financiamento da sua casa própria ou apartamento em Ribeirão Preto.

Pois além do programa permitir que você tenha a sua casa ou apartamento com a menor taxa de juros. Você conseguirá quitar em até 360 meses.

Lembrando que um outro diferencial importante é a taxa de juros que pode variar de acordo com a sua renda familiar, estado e cidade em que você deseja comprar o seu imóvel.

Outra vantagem é o valor de subsídio do Governo Federal, ou seja, parte do valor do imóvel será pago pelo Governo. É isso mesmo, ao comprar pelo Programa Casa Verde Amarela o Governo Federal paga parte da sua nova casa.

E o mais importante, você terá a oportunidade de dizer adeus ao aluguel e conquistar a segurança de ter a sua casa própria. Pois, como você deve saber por experiência todos os meses, vai embora uma boa porcentagem do seu salário ao alugar um imóvel.

O Programa Casa Verde e Amarela também possibilita que você faça regularizações e melhorias habitacionais caso a sua residência precise de uma boa reforma. Essa alternativa pretende beneficiar mais de 100 mil imóveis de famílias de baixa renda. Se você já possui a sua casa própria é importante lembrar que apenas serão beneficiadas famílias com renda mensal de até R$2 mil. Que já estão cadastradas no CadÚnico do Governo Federal, não possuir outros imóveis no território nacional e o proprietário ser maior de 18 anos ou emancipado.

O que mudou no Programa Casa Verde Amarela?

Mesmo o programa Casa Verde Amarela tendo apenas um ano, ele já está de cara nova. Essas mudanças foram fundamentais para ampliar o número de pessoas que podem fazer parte do programa. E desta forma ampliar a sua extensão dentro do Brasil inteiro.

MCMV: única modalidade era produção habitacional (única taxa)

Casa Verde e Amarela

Taxas de Juros Antigas (Fonte: Ministério do Desenvolvimento Regional)

MCMV: uma única taxa de juro para todo o País, com a variação de acordo com as faixas de renda.

Novas Taxas de Juros (Fonte: Ministério do Desenvolvimento Regional)

Faixas de renda do Programa Casa Verde e Amarela

Uma das principais formas de saber se você está apto a participar do programa Casa Verde Amarela é somar a renda bruta mensal inteira da família. O segundo passo é saber qual será a sua taxa de juros que vai variar conforme o seu Estado onde você vai comprar o seu imóvel, assim como também a renda total somada da sua família.

Faixa 1,5 – Famílias com renda de até R$ 2000

Se a sua renda total for de até R$2.000 você poderá ser enquadrado na faixa 1 é será possível conseguir subsídios do governo para o financiamento do seu primeiro imóvel em Ribeirão Preto.

As prestações vão variar segundo a sua renda, mas podem chegar até R$600,00, de acordo com a renda bruta familiar do cliente, e podem durar até 360 meses.

Faixa 2 – Famílias com renda de R$ 2.001 a R$4.000

Agora se a sua renda familiar for de R$2.001 até R$4.000 você pode se encaixar na 2. O valor da sua prestação ficará algo em torno de R$600,00 a R$1.200. Nessa categoria a taxa de juros é de 5% até 6,5%.

Faixa 2 – Famílias com renda de R$ 4.000 a R$7.000

Mas se a sua renda familiar for de R$4.001 até R$7.000 você pode se encaixar na 3. O valor da sua prestação ficará algo em torno de R$1.200 a R$2.100. Nessa categoria a taxa de juros é até 8,16%.

Mitos e verdades sobre o financiamento Casa Verde Amarela

Não adianta desejar comprar um apartamento em Ribeirão Preto se utilizando do programa Casa Verde Amarela podem surgir algumas dúvidas iniciais quanto ao financiamento. Por esse motivo, destacamos alguns desses questionamentos e desvendamos se é mito ou verdade. Confira:

Qualquer imóvel pode ser financiado?

Isso é um mito, pois para que o imóvel seja financiado, é necessário passar por duas avaliações:

  • Análise da documentação: antes de você de fato conseguir financiar a sua casa em Ribeirão com o programa Casa Verde Amarela você precisa enviar uma série de documentação para que seja possível financiar a sua casa ou apartamento. É preciso avaliar se o imóvel apresenta irregularidades, se falta registros ou se alguma documentação não está correta, pois tudo isso pode afetar na aprovação de financiamento do seu imóvel.
  • Análise da parte estrutural do imóvel: essa é uma análise mais técnica que deverá ser realizada por um engenheiro . É apenas realizada para aferir as condições do apartamento, pois para ter a possibilidade de ser financiado a imóvel precisa estar habitável.
  • Outro fator relevante é pesquisar se o valor do imóvel está dentro do estipulado para ser feito um financiamento com via Programa Casa Verde Amarela.

Pessoas de baixa renda têm a prestação do financiamento reduzida?

Existem alguns programas como o Minha Casa Minha Vida ou o Programa Casa Verde e Amarela que foram criados justamente para dar condições às famílias de baixa renda a possuírem sua tão sonhada casa em Ribeirão Preto.

Esses programas, possuem a intenção de trazer formas diferenciadas de financiamentos para pessoas que possuem uma renda bruta familiar baixa mas mesmo assim desejam ter a sua casa própria. Leia também: Sustentabilidade no futuro: como serão as casas?

Quanto menor a renda, menores serão as taxas de juros e mais alto o valor do subsídio disponibilizado pelo Governo Federal.

A aprovação do financiamento é realizada de maneira rápida e sem burocracias?

Não existe nenhuma negociação no Brasil que seja possível ser realizada sem nenhuma burocracia, e todas elas não costumam ser rápidas.

De forma geral, a aprovação de um financiamento não sai em menos de 30 dias, pois toda a documentação precisa ser analisada para saber se o cliente está apto a participar do programa em questão.

O financiamento de uma casa pode ser realizado por qualquer pessoa?

Isso é um mito, nem todas as pessoas podem financiar um imóvel. Para que o seu cadastro seja aprovado a pessoa não pode ter restrição de crédito ou alguma pendência com a Receita Federal ou Caixa Econômica.

Assim, como também nem todas as pessoas podem se enquadrar nos programas de habitação do Governo Federal. É necessário se enquadrar em alguma das faixas de renda disponíveis para poder participar do programa.

Vale lembrar também que nenhum banco não financiará 100% do imóvel, por isso é necessário que se tenha, ao menos, o valor inicial, que custa em torno de 20% do valor total.

As prestações são decrescentes?

A resposta para esse questionamento é depende! Se a sua categoria de financiamento é na Tabela Price as prestações são fixas, agora se você estiver enquadrado no Sistema SAC as prestações são decrescentes.

Conclusão

Os programas de habitação do governo podem ser uma boa saída para quem tem interesse em comprar o seu imóvel em Ribeirão preto.

Graças às baixas taxas de juros, aos subsídios do governo e à aceitação de uma renda mais baixa para a elaboração do financiamento imobiliário milhões de famílias brasileiras já possuem a sua tão sonhada casa própria.

Agora que você já sabe como funciona o Programa Casa Verde Amarela, quem sabe não chegou a sua vez?

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