Ter a casa própria é um grande objetivo para muitas pessoas. Como se trata de uma decisão importante, é essencial planejar, pesquisar e avaliar todas as opções. Nesse processo, você pode encontrar o termo “imóvel adjudicado” e se perguntar: o que isso significa?
Calma, sabemos que esses imóveis podem parecer tentadores, especialmente por serem mais baratos. No entanto, há sempre um motivo por trás do preço baixo. Por isso, é fundamental entender bem o que está envolvido antes de tomar uma decisão.
Pensando nisso, preparamos este texto para você! Aqui, explicamos o que é um imóvel adjudicado, suas características e os cuidados necessários ao considerar essa aquisição. Quer saber mais? Continue lendo!
O que é imóvel adjudicado?
Antes de tudo, vamos entender o que é adjudicação. Apesar de parecer complicado, é mais simples do que parece.
Adjudicação de imóvel é um ato judicial que transfere um bem de um devedor para um credor como forma de quitar uma dívida. Em outras palavras, é uma “troca” de dívida por um bem, como carros, motos ou imóveis.
E é aqui que entra o nosso foco: o ato de adjudicar um imóvel.
O que torna um imóvel adjudicado?
Um imóvel é considerado adjudicado quando, devido a uma dívida não paga, é transferido judicialmente do devedor para o credor. Isso geralmente ocorre em casos de execução judicial.
O bem do devedor é usado para saldar a obrigação financeira, como dívidas de financiamentos ou contratos não cumpridos. Assim, a adjudicação é uma medida legal que garante ao credor o recebimento de algo de valor equivalente à dívida.
Como funciona a adjudicação de um imóvel?
A adjudicação ocorre quando um credor solicita a transferência de um imóvel penhorado para ele, como forma de quitar a dívida. Isso acontece após tentativas frustradas de venda em leilão.
Primeiro, o imóvel é penhorado judicialmente. Se não for adquirido por terceiros no leilão, o credor pode pedir ao juiz a adjudicação do bem. Com a sentença, o imóvel é transferido oficialmente para o credor, que passa a ser o novo proprietário.
Qual a diferença entre imóvel adjudicado e alienado?
A diferença está no processo e na finalidade da transferência. O imóvel adjudicado é tomado judicialmente devido à inadimplência e transferido do devedor para o credor após leilões frustrados.
Já o imóvel alienado é transferido para um novo proprietário, podendo ocorrer de forma voluntária (como em uma venda) ou involuntária (como em um leilão para quitar dívidas).
Como um imóvel adjudicado é vendido?
Após a adjudicação, a venda do imóvel pode ocorrer de três formas principais:
Leilão
É a maneira mais comum. Um edital é lançado com informações do bem, e os interessados participam com lances públicos ou em envelopes fechados.
Concorrência pública
Nesse formato, os lances são feitos em envelopes fechados, garantindo sigilo até a abertura. A melhor oferta é considerada vencedora.
Venda direta
Se o imóvel não for arrematado em leilão, ele pode ser oferecido diretamente pela instituição financeira, sem necessidade de processo competitivo.
Quais os cuidados ao comprar um imóvel adjudicado?
Imóveis adjudicados podem ser boas oportunidades, mas também trazem riscos. Aqui estão alguns cuidados essenciais:
Esteja atento à desocupação
Verifique no edital quem será responsável pela desocupação. Muitas vezes, essa responsabilidade é transferida para o comprador, o que pode gerar custos e desgastes.
Saiba a data de retomada
Entenda quando o imóvel foi oficialmente retomado. Em alguns casos, ele pode ser vendido antes da retomada, o que pode gerar problemas de regularização.
Tenha uma reserva de emergência
Problemas inesperados, como disputas judiciais ou reformas, podem surgir. Ter uma reserva financeira é crucial para lidar com essas situações.
Faça uma inspeção técnica detalhada
Priorize uma análise minuciosa das condições do imóvel, como elétrica, hidráulica e estrutura. Isso ajuda a evitar surpresas e estimar custos de reformas.
Quais os riscos do imóvel adjudicado?
Imóvel ocupado
Um dos maiores riscos é o imóvel estar ocupado pelos antigos proprietários ou terceiros, o que pode exigir ação judicial para desocupação.
Débitos pendentes
Verifique se há débitos como impostos ou taxas, que podem ser repassados ao novo comprador.
Necessidade de reformas
Imóveis adjudicados, especialmente os mais antigos, podem exigir reparos estruturais, gerando custos adicionais.
Conclusão
Um imóvel adjudicado pode ser uma boa oportunidade, mas exige cautela. Avalie os prós e contras, faça uma análise detalhada e esteja preparado para possíveis desafios. Com planejamento, você pode transformar essa aquisição em um bom negócio.
