Atualizar a matrícula de um imóvel pode parecer burocrático, mas é essencial para garantir a segurança jurídica e valorizar seu patrimônio.
Muita gente só se dá conta disso quando vai vender, financiar ou regularizar um imóvel. E aí bate a dúvida: por onde começar?
Se você está nessa situação, respira fundo.
Neste guia, você vai entender o que é a matrícula, por que ela precisa estar atualizada e, principalmente, como fazer isso de forma simples e eficiente.
O que é a matrícula do imóvel?
A matrícula é como a “certidão de nascimento” do imóvel.
É nela que ficam registradas todas as informações oficiais: localização, tamanho, construções, donos, histórico de transferências e muito mais.
Esse documento é criado quando o imóvel é registrado pela primeira vez no Cartório de Registro de Imóveis.
E é atualizado toda vez que há uma mudança relevante, como:
- Compra e venda
- Partilha de bens
- Inventário
- Averbação de construção ou demolição
- Regularização de áreas
Por que é importante manter a matrícula atualizada?
Sem matrícula atualizada, você corre o risco de enfrentar problemas sérios.
O mais comum é a dificuldade para vender ou financiar o imóvel.
Bancos, compradores e órgãos públicos exigem que o documento esteja em dia.
Além disso, imóveis com matrícula desatualizada podem ter pendências jurídicas, como disputas de propriedade ou dívidas ocultas.
Atualizar a matrícula é uma forma de proteger seus direitos e valorizar seu patrimônio.
A boa notícia? Você mesmo pode fazer isso, com um pouco de organização.
Quando é necessário atualizar a matrícula?
Se houve alguma dessas mudanças e ela ainda não consta na matrícula, está na hora de regularizar:
- Compra ou venda de imóvel
- Alteração do nome do proprietário (casamento, divórcio, etc.)
- Construção, reforma ou demolição
- Unificação ou desmembramento do terreno
- Regularização de imóveis antigos
Em casos de imóveis herdados, também é fundamental fazer a averbação da partilha para que o novo dono conste na matrícula.
Passo a passo para atualizar a matrícula do imóvel
Vamos ao que interessa: o passo a passo.
1. Reúna os documentos necessários
Os principais documentos variam conforme o tipo de atualização, mas, em geral, você vai precisar de:
- Documento de identidade e CPF do atual proprietário
- Documento que comprova a mudança (ex: escritura, contrato, alvará, certidão de casamento ou óbito)
- Matrícula atual do imóvel (cópia ou número)
- Comprovante de pagamento de taxas cartorárias
Em alguns casos, pode ser necessário apresentar planta do imóvel, laudo técnico ou alvará da prefeitura.
2. Identifique o cartório competente
Você deve procurar o Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região onde o imóvel está localizado.
Não adianta ir ao cartório errado — isso só atrasa o processo.
Você pode consultar essa informação online ou no site da prefeitura.
3. Solicite a averbação ou o registro
Dependendo do tipo de atualização, você pedirá:
- Averbação: para alterações como reformas, mudanças no nome do proprietário, divórcio, falecimento, entre outras.
- Registro: para mudanças que envolvam transferência de propriedade, como compra e venda ou herança.
Leve os documentos ao cartório e solicite o procedimento.
Eles vão analisar tudo e informar o valor das taxas e o prazo de conclusão.
4. Pague as taxas cartorárias
Os valores variam conforme o estado e o tipo de alteração.
Em média, a averbação é mais barata do que o registro.
Você receberá uma guia de pagamento.
Após quitar, basta apresentar o comprovante ao cartório.
5. Aguarde a finalização e retire a nova matrícula
Depois que o cartório processar a solicitação, a matrícula será atualizada com a nova informação.
Você poderá solicitar uma certidão atualizada da matrícula, com validade jurídica.
Esse processo costuma levar de 5 a 15 dias úteis, mas pode variar.
Quanto custa para atualizar a matrícula do imóvel?
O custo varia bastante, dependendo do tipo de alteração e do estado.
Em média, você pode gastar entre R$ 150 e R$ 1.200, especialmente se envolver escritura pública.
Para averbações simples, o valor costuma ser mais acessível.
O ideal é consultar diretamente o cartório da sua região para evitar surpresas.
Dicas extras para agilizar o processo
- Verifique se há pendências: dívidas de IPTU ou irregularidades podem impedir a atualização.
- Digitalize todos os documentos: muitos cartórios aceitam envio digital, o que acelera tudo.
- Consulte previamente o cartório: cada um tem suas exigências, e um telefonema pode evitar retrabalho.
- Prefira atendimento agendado: muitos cartórios oferecem horários agendados para evitar filas.
Posso atualizar a matrícula online?
Alguns estados já oferecem serviços online por meio das centrais eletrônicas dos cartórios, como o Registro de Imóveis Eletrônico (SREI).
No entanto, nem todos os processos podem ser feitos 100% digitais.
Vale a pena consultar o site do Cartório 24 Horas ou da Central Registradores de Imóveis para verificar se a sua cidade permite esse tipo de serviço.
Atualizar a matrícula é o mesmo que registrar imóvel?
Não. Embora os dois procedimentos envolvam o cartório, eles são diferentes.
- Registrar o imóvel é o ato de oficializar a transferência de propriedade.
- Atualizar a matrícula (por averbação ou novo registro) é adicionar ou corrigir informações na matrícula existente.
Ambos são essenciais, mas têm objetivos distintos.
O ideal é manter tudo sempre atualizado para evitar problemas futuros.
